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內容簡介
因此興起筆者將多年來上課講義編輯成書之動機，期待藉由本書淺顯易懂之題答性解說與人性化、系統性的編排方式，提供給考生及公、私部門有志研習不動產估價朋友的參考，以提昇其考試實力與專業知識。
本書八版付梓僅一年即銷售一空，萬分的感謝讀者們對《不動產估價－混合題庫》一書之認同與支持，改版內容除因應近年來如不動產估價技術規則於102.12.20修正，以及地價調查估計規則於102.12.31修正，以及土地徵收補償市價查估辦法於104.03.01修正施行，就章節內容作更新外，並增加收錄近年來國考具代表性題答，期許讀者能取得最新考試資訊，掌握勝利先機。
本書雖已盡力廣集資料編譯，惟末學智齡尚淺，倉促成書，其間疏漏在所難免，僅以虔誠求教之心，懇祈各界惠賜指正。
目錄
第一章 不動產估價概念........................................ 2
重點統整.................................................................................... 2
精選試題.................................................................................. 10
◎申論題.................................................................................. 10
◎選擇題.................................................................................. 17
本章歷屆試題.......................................................................... 19
第二章 不動產價值與價格.................................. 20
重點統整.................................................................................. 20
精選試題.................................................................................. 33
◎申論題.................................................................................. 33
第一部分 價格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 價格種類分析.................................................. 49
◎選擇題.................................................................................. 62
本章歷屆試題.......................................................................... 74
第三章 不動產估價程序...................................... 78
重點統整.................................................................................. 78
精選試題.................................................................................. 90
◎申論題.................................................................................. 90
◎選擇題................................................................................ 106
本章歷屆試題........................................................................ 116
第四章 不動產估價之經濟原則........................ 118
重點統整................................................................................ 118
精選試題................................................................................ 128
◎申論題................................................................................ 128
◎選擇題................................................................................ 156
本章歷屆試題........................................................................ 160
第五章 不動產估價數學.................................... 164
重點統整................................................................................ 164
第二篇 估價方法各論............................. 175
第一章 比較法.................................................... 176
重點統整................................................................................ 176
精選試題................................................................................ 182
◎申論題................................................................................ 182
◎計算題................................................................................ 203
◎選擇題................................................................................ 207
本章歷屆試題........................................................................ 224
第二章 成本法.................................................... 228
重點統整................................................................................ 228
精選試題................................................................................ 236
◎申論題................................................................................ 236
◎計算題................................................................................ 266
◎選擇題................................................................................ 277
本章歷屆試題........................................................................ 295
第三章 土地開發估價法.................................... 299
重點統整................................................................................ 299
精選試題................................................................................ 304
◎申論題................................................................................ 304
第一部分 法規篇（不動產估價技術規則）................ 304
第二部分 理論篇............................................................ 315
◎計算題................................................................................ 324
◎選擇題................................................................................ 329
本章歷屆試題........................................................................ 336
第四章 收益法.................................................... 339
重點統整................................................................................ 339
精選試題................................................................................ 346
◎申論題................................................................................ 346
◎計算題................................................................................ 383
◎選擇題................................................................................ 396
本章歷屆試題........................................................................ 416
第五章 房地估價................................................ 422
重點統整................................................................................ 422
精選試題................................................................................ 425
◎申論題................................................................................ 425
◎計算題................................................................................ 443
◎選擇題................................................................................ 448
本章歷屆試題........................................................................ 453
第六章 租金估計................................................ 456
重點統整................................................................................ 456
精選試題................................................................................ 463
◎申論題................................................................................ 463
◎計算題................................................................................ 472
◎選擇題................................................................................ 476
本章歷屆試題........................................................................ 482
第七章 權利估價................................................ 484
重點統整................................................................................ 484
精選試題................................................................................ 492
◎申論題................................................................................ 492
◎計算題................................................................................ 527
◎選擇題................................................................................ 530
本章歷屆試題........................................................................ 536
第八章 公部門估價............................................ 540
第一節 路線價估價法............................................................ 540
重點統整................................................................................ 540
精選試題................................................................................ 549
◎申論題................................................................................ 549
第二節 區段估價法................................................................ 556
重點統整................................................................................ 556
精選試題................................................................................ 565
◎申論題................................................................................ 565
第三節 基準地估價................................................................ 585
重點統整................................................................................ 585
精選試題................................................................................ 589
◎申論題................................................................................ 589
第四節 土地徵收補償市價查估辦法.................................... 595
重點統整................................................................................ 595
精選試題................................................................................ 605
◎申論題................................................................................ 605
◎選擇題................................................................................ 614
本章歷屆試題 617
詳細資料
- ISBN：9789864979530
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 640頁 / 17 x 23 x 3.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> > >
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文：幽谷（作者原創授權） 建安二十四年，關羽水淹七軍後，自以為威震天下，特別是聽說曹操「欲遷都以避之」，更加忘乎所以。殊不知，此時的關羽荊州軍隊，已經非常危險：一方面，關羽軍隊始終沒有攻下襄陽、樊城，已經非常疲憊，而曹操方面的援軍源源不斷，打敗了于禁、龐德，還有徐晃，可渭滔滔不絕；另一方面，孫權方面對荊州虎視眈眈，磨刀霍霍，關羽卻渾然不覺。 徐晃援軍到達參戰，襄樊之戰以關羽徹底失敗而告終。關羽為什麼會在襄樊之戰中最終慘敗？徐晃高超的軍事作戰能力自然是直接原因。徐晃先聲東擊西，揚言攻擊關羽左邊，實際卻進攻右邊。關羽面臨防守不足的窘境，只好派騎兵離開堅固的防守工事去增援。而徐晃率大軍痛擊關羽騎兵，只有不足一萬人的騎兵自然無力抗擋徐晃大軍，只好敗退回自己的營地。就這樣，本來精銳的騎兵反倒成了徐晃的先鋒部隊，留守大本營的軍隊在敗軍衝擊下自亂陣腳，既無法利用堅固的工事，又無力組織有效抵抗，只得撤退。此外，關羽軍隊本身非常疲憊，徐晃公開了孫權襲擊荊州的消息，影響關羽軍隊的軍心，這些都是失敗的原因。 ... 另外，地理因素也在襄樊之戰中起了一定的作用。襄樊之戰成敗的關鍵，在於襄陽、樊城能不能堅守。今天的襄城區和樊城區均屬於襄陽市，而古代是兩個獨立的城市，襄陽位於漢江以南，樊城位於江北。 ... 樊城地勢平坦，襄陽則地勢較高，三面環水，一面靠山。襄陽的北、東、南被漢江環繞，西面是萬山，西南面是羊牯山、峴山等，與峴山隔江相對的鹿門山。西面的這幾座山就成為襄陽的屏障，只有兩條比較狹窄的山道通過陸路與外界相通，在冷兵器時代可謂一夫當關，萬夫莫開，是進攻方的噩夢。那麼，通過水路進攻襄陽可行嗎？南面和東面的漢江沿岸大都是灘涂，大船靠不了岸，北面雖有渡口，但有高達10米左右的城牆，緊挨漢江而建，從北面登陸也是困難重重。不要說關羽軍隊進攻防守嚴密的曹軍，就是後來元軍進攻戰鬥力很弱的南宋軍隊，都打了六年之久。襄陽、樊城守住了，關羽的失敗只是時間問題，徐晃軍隊的攻擊其實只是壓垮駱駝的最後一根稻草。 襄樊之戰結束，襄陽、樊城威脅徹底解除。但僅僅襄樊之戰的失敗，關羽還不至於身首異處。最終要了關羽命的自然是荊州之失。 ... 人們熟知一句俗語「大意失荊州」，那麼，荊州之失真的是「大意」嗎？這就好比許多學生把考試失敗歸咎於「馬虎」，「粗心」，真的如此嗎？其實「馬虎」、「粗心」的背後是視覺記憶力、辨識能力低，做事沒有責任心，等等。同樣，荊州之失絕不是「大意」那麼簡單。 從外部看，荊州與東吳失和，東吳又讓才能高、名聲小的陸遜代替呂蒙，給關羽戴高帽，讓他撤出主力攻打樊城。最終被呂蒙白衣渡江，奇襲成功。這還不算，呂蒙還善待荊州降兵和荊州百姓，成功瓦解了關羽的軍心。就內部來說，糜芳、傅士仁失火，挨了關羽一頓揍。讓人匪夷所思的是，關羽居然「罰」糜芳守南郡，傅士仁守公安，還聲稱「若吾得勝回來之日，稍有差池，二罪俱罰」。這就不難理解，為什麼兩人一經策反，立刻投降，交出城池，關羽的敗軍失去了最後的支撐。劉封、孟達拒不救援，當然也是原因之一。不過，依劉封和孟達的軍力，恐怕即使救援也無濟於事。當然，最根本的，還是劉備集團高層的嚴重戰略誤判。當時劉備集團已察覺曹、孫化有敵為友，聯合的企圖，卻命關羽進攻曹操。要知道，一再討要荊州的是孫權而不是曹操。諸葛亮想當然地認為如果兵取樊城，「使敵軍膽寒，自然瓦解」，殊不知，如此以來，更堅定了曹操、孫權聯合的決心。 那麼，孫權為什麼一定要襲奪荊州呢？我們先看一看荊州形勢。 ... 荊州地理位置重要，在三國時期是兵家必爭之地。荊州地處兩湖平原，包括湖北的江漢平原和湖南的洞庭湖平原，總面積約為5 萬平方千米。湖北的江漢平原由長江和漢水沖積而成，湖南的洞庭湖平原由洞庭湖及其支流沖積而成，三國時境內還有雲夢大澤，灌溉便利，盛產水稻，古有「湖廣熟，天下足」之稱。兩湖平原北有漢水、大洪山，南有五嶺，西有巫山，東有大別山、幕阜山、九嶺山、羅霄山，形成天然屏障。 荊州是四戰之地，重要的城市也有4 個，分別是北面的江陵、南面的衡陽、西面的夷陵、東面的夏口。其中，夷陵、江陵、夏口自西向東沿江而建，長江對於荊州的意義在南北方向可作為抵禦北方的屏障，在東西方向可作為連通荊州的通道。 江陵是荊州的治所，也是荊州的重心。《讀史方輿紀要》稱：「劉表收之，坐談西伯；劉備假之，三分天下；關羽用之，威震中華；孫權有之，抗衡曹魏。」衡陽是荊州的南大門，夷陵是荊州的西大門，也是三峽的東出口。夏口是荊州的東大門，漢水的下游叫夏水，夏水的入江口即為夏口，也稱漢口。赤壁之戰後，孫權得到夏口，為了加強防禦，在夏口附近修築武昌城，後來武昌和夏口（漢口）合併為一個城市，即為武漢。 我們再回顧一下襄樊之戰形勢。 ... 襄陽、樊城在曹軍手中，三方相互制約，對孫權並無重大威脅。赤壁之戰後，曹操、孫權幾次戰爭，主戰場都在合肥方向。但關羽若得了襄陽、樊城，既可以沿漢江而下，又可以沿長江而下，對孫權的威脅大大增加，這是孫權無論如何也不願意看到的。這就不難理解，正是關羽水淹七軍，似乎襄陽、樊城唾手可得的情況下，孫權最終下定決定襲奪荊州，要「全據長江」，徹底解決戰略安全困境。
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